Description
IMMEUBLE MIXTE D’INVESTISSEMENT – RDC LIBRE – PARKINGS – 300m DE NANCY
Immeuble d’investissement rare sur le secteur de Maxéville / Nancy Ouest, DPE : C, combinant revenus locatifs immédiats, rez-de-chaussée libre et potentiel d’optimisation, dans un cadre réglementaire sécurisé.
Actif indépendant à usage mixte habitation / bureaux / stockage, hors copropriété, bénéficiant d’une configuration lisible et évolutive, adaptée à plusieurs stratégies d’investissement.
- Présentation générale :
Immeuble de rapport
Surface développée : env. 710 m²
Surface Carrez : env. 510m²
Rez-de-chaussée entièrement libre
Changement de destination possible
15 places de stationnement privatives
Accès multiples et indépendants
Prix au m² Carrez particulièrement cohérent pour le secteur, intégrant déjà une partie du potentiel, sans surcote liée à une projection hypothétique.- Aménagement par niveau :
Rez-de-chaussée : Bureaux / Habitation (LIBRE) (env. 210m²)
Ensemble aujourd’hui totalement libre
Accès PMR par rampe + accès indépendants
Chauffage par pompes à chaleur air/air + électrique
Menuiseries PVC double vitrage
Exploitation immédiate possible (bureaux ou logements)
Étage : Colocation meublée (Env. 245m²)7 chambres avec salle d’eau privative nombreuses
Espaces communs confortables (pièce de vie, cuisine équipée)
Accès indépendant dédié à l’habitation
Exploitation stable et lisible
Surface complémentaireEnviron 65 m² supplémentaires, accessibles depuis les bureaux
Aujourd’hui non exploités
Potentiel direct sans extension ni foncier supplémentaire
Sous-sol : Box de stockage (Env. 195m²)9 box, dont 8 loués
Accès large compatible transpalette / Fenwick
Accès indépendant, usage professionnel ou stockage longue durée
- Exploitation actuelle :
Colocation : 3 250 € / mois hors charges
Box de stockage : 800 € / mois HT
Revenus existants : 48 600 € / an, hors exploitation du rez-de-chaussée libre.
- Potentiel locatif des surfaces libres (estimation) :
Exploitation des surfaces libres en bureaux
Possibilité de location immédiate et sans travaux.
Estimation prudente des loyers mensuels globaux :
= 1 800 à 2 000 € / mois
Revenus complémentaires bureaux :
= 22 000 à 24 000 € / an
Revenus totaux projetés (bureaux + existant)
= 70 600 à 72 600 € / an
Exploitation des surfaces libres en colocationCréation possible d’au minimum 7 chambres supplémentaires, aménagement un peu de frais, uniquement réaménagement des espaces, création cuisine et salle de bain indépendante.
Loyer unitaire cohérent avec l’existant :
450 € / mois HC / chambre
Revenus colocation supplémentaires :
3 150 € / mois soit 37 800 € / an
Revenus totaux projetés (colocation complète + box)
Colocation existante : 39 000 € / an
Nouvelle colocation : 37 800 € / an
Box de stockage : 9 600 € / an
Revenus locatifs totaux estimés : 61 000€ – 86 400 € / an
Rendement brut potentiel : 11,0 – 15,7%
- Points forts investisseurs :
Rez-de-chaussée libre (levier principal)
Revenus en place et sécurisés
Stationnement privatif abondant
Accès sectorisés
Surface latente exploitable
DPE : C / GES : A
- Potentiel & lecture investissement :
Le bien permet une montée en puissance progressive des revenus, selon la stratégie retenue (bureaux, logements, colocation étendue), tout en reposant sur une base saine :
DPE conforme
prix au m² maîtrisé
revenus existants déjà en place
Dossier complet transmis après premier échange qualifié
