Description
Immeuble complet sans copropriété
Localisation idéale à proximité immédiate du centre-ville et de la Place Stanislas
Deux lots indépendants avec compteurs électriques séparés
Cave en sous-sol
Façades en bon état
Sas d’entrée rénové
? Composition de l’immeuble
Lot 1 : Local commercial en duplex
Grande vitrine sur rue
Rez-de-chaussée : espace accueil clientèle (~10 m²)
Étage : pièce à usage de stockage / repos ou petite cuisine, avec arrivée et évacuation d’eau + WC
Rafraîchissement à prévoir
Potentiel locatif : 500 à 600 € HC / mois après rénovation
Lot 2 : Appartement en triplex
Niveau 1 : séjour avec cuisine équipée (frigo, plaques, hotte, évier, rangements intégrés)
Niveau 2 : espace bureau ou chambre + salle de bain (douche, meuble vasque, miroir, sèche serviettes, WC, VMC électrique)
Niveau 3 : chambre sous combles
Fenêtres double vitrage, Velux récents
Parquets massifs aux deux premiers niveaux, sol rénové au dernier étage
Appartement en excellent état, peintures récentes
Potentiel locatif : 450 à 550 € HC / mois (en meublé)
Rentabilité potentielle
Local commercial : 500 à 600 € HC / mois
Appartement : 450 à 550 € HC / mois
Revenus locatifs totaux estimés : 950 à 1 150 € HC / mois
Soit 11 400 à 13 800 € HC / an.
Pour un prix d’achat de 118 000 € FAI :
Rentabilité brute : entre 9.6 % et 11.6 %
? Atouts majeurs
Excellente rentabilité pour un faible investissement
Immeuble complet sans syndic de copropriété
Localisation attractive au coeur de Nancy
Compteurs électriques individuels
Cave et façades en bon état
Surface totale : 55m²
Surface habitable : 42,5m²
? Opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport complet, combinant patrimoine immobilier et fort rendement locatif.
Agence Immobilière LOR’N HABITAT
4 place de l’église 54670 Custines
Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon
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