Description
Immeuble 369 m² divisible en 6 appartements ? Rendement > 10 % ? Jardin + caves ? Blainville-sur-l’Eau
Blainville-sur-l’Eau ? secteur calme et recherché
Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé, simple à valoriser, avec un très fort potentiel locatif ?
Ne cherchez plus : cet immeuble de 369 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre la possibilité immédiate de créer 6 appartements (4 T2 + 2 T3), avec jardin, caves et terrasse.
Points forts du bien :
Volume exceptionnel : 369 m² habitables
Division idéale en 6 lots (4 T2 + 2 T3)
Copropriété existante ? division verticale déjà réalisée
Facilite la mise en copropriété des lots
Réduit fortement les coûts de division
Optimise la valeur de revente lot par lot
Rentabilité potentielle > 10 %
DPE classé D ? bonne performance énergétique et isolation.
Menuiseries PVC double vitrage récentes
Toiture rénovée en 2010
Chauffage gaz + poêle à bois
Jardin de 192 m² + terrasse
3 caves saines bétonnées
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
2 appartements aménageables d’environ 55 m² chacun (dont 1 déjà très avancé), avec salons sur jardin, cuisine, salle de bain, chambre, WC séparés.
Au 1er étage :
2 appartements aménageables lumineux d’environ 55 m², sols existants conservés, même configuration que le RDC.
Au 2ème étage :
2 volumes d’environ 60 m² chacun, sur plateau brut déjà isolé, très bonne hauteur sous plafond, peu de surface non Carrez.
Potentiel locatif
Loyers estimés : 3 100 €/mois HC ? soit 37 200 €/an HC
Type de biens très recherchés (T2/T3)
Rendement brut immédiat potentiel > 9,9 %
Jusqu’à 10,5 % avec optimisation des loyers
Travaux maîtrisés et économiques
Travaux d’aménagement essentiellement intérieurs :
cloisons
salles de bain
cuisines
électricité / plomberie
Budget travaux estimatif : 115 000 € à 140 000 €
Aucun gros oeuvre + aucun commun + toiture récente = chantier rapide et économique.
Localisation idéale
Proche commerces, école, gare SNCF, Nancy, Lunéville, RN57, secteur calme et résidentiel.
