Description
Studio 25 m² + Balcon filant ? 3? étage avec ascenseur – Ratio locatif : 7,5 %
Vendu loué en meublé ? Loyer 550 € CC (dont 80 € de charges)
Résidence sécurisée avec gardien
Prix : 75 000 € FAI
INVESTISSEURS : un rendement immédiat de plus de 7,5%, dans un secteur très porteur
Situé au 31 rue de la Colline, ce studio est implanté dans un emplacement recherché pour la location meublée étudiante et jeunes actifs, grâce à sa proximité :
- des facultés (Médecine, Sciences, Lettres, IFSI?),
- des transports, lignes de bus, axes rapides,
- du centre-ville,
- des commerces et services du quotidien,
- de pôles d’emploi et zones d’activités accessibles rapidement.
Ce bien est vendu déjà loué, offrant aux investisseurs un revenu locatif immédiat et une sécurité de rendement dans un secteur où la demande locative reste très soutenue.
Situation locative
Très bon ratio locatif brut : 7,5%
Bien loué en meublé, conformément à la demande locale.
Loyer actuel : 550 € charges comprises, dont 80 € de charges récupérables.
Bail meublé
Rendement stable, pas de vacance locative à prévoir dans ce secteur très demandé.
Description du bien
Studio meublé de 25 m², situé au 3? étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée des années 80 avec gardien.
Composition :
- Pièce de vie de 16 m², lumineuse grâce à la baie vitrée, ouvrant sur un balcon filant couvrant toute la largeur du logement.
- Cuisine séparée, équipée :
plaque, réfrigérateur, micro-ondes, évier, meubles de rangement.
- Salle de bain indépendante avec baignoire + machine à laver.
- WC séparé, rare pour un studio.
- Rangements intégrés permettant une location optimisée.
- Fibre optique dans la résidence.
Le bien est vendu meublé, prêt à poursuivre l’exploitation locative sans investissement supplémentaire.
Chauffage & charges
- Chauffage collectif au gaz ? stabilité des charges et attractivité pour les locataires.
- Charges mensuelles totales : 130 €, incluant :
- Chauffage
- Eau chaude et eau froide
- Entretien des communs et extérieurs
- Électricité des communs
- Frais de syndic
- Gardiennage
? Stationnement
Stationnement public gratuit et facile autour de la résidence.
Possibilité de louer une place dans le parking privé de la copropriété.
